建筑消防設施維修現(xiàn)狀
一、對大中城市高層建筑消防設施，基本落實消防設施維修合同和合格的消防技術中介服務機構，明確雙方責任。目前，部分城市已建立了火災報警監(jiān)控網絡系統(tǒng)，在消防救援中發(fā)揮了重要作用。例如，在蘇州，相當一部分設有火災自動報警系統(tǒng)的單位實現(xiàn)了與消防中介機構的火災自動報警監(jiān)控聯(lián)網，簽訂了消防設施維修合同，明確了責任，整體提高了消防設施的維修水平。

二、隨著電子技術的飛速發(fā)展，城市消防電子產品種類繁多，高層建筑消防設施的消防電子產品種類繁多。一家消防維修公司維修幾十座高層建筑消防設施是一種普遍現(xiàn)象，這對維修公司的人員素質和內部管理提出了很高的要求。

三、消防設施維修合同的簽訂期限受到限制。目前普遍簽訂的合同期限為一年，這使得維修公司不愿意過多了解消防設施的技術性能，也不愿意努力解決消防設施存在的技術問題。采用了延遲時間處理策略，解決了出現(xiàn)的問題。因此，每年都會簽訂維修合同，維修公司也會每年更換，消防設施維修越多，出現(xiàn)的問題就越多。

四、維修技術不固定，維修報告不清楚。消防設施的維護是技術維護和責任的落實。如何反映？維護報告和報告是核心。目前，維修報告和維修報告通常用“一切正常”的語言來反映，沒有一些技術參數(shù)來描述消防設施的運行狀態(tài)。

五、隨著市場體系的不斷完善，消防設施的維護也被納入招標范圍。招標單位消防設施維修費往往相差很大，致使招標單位無法按程序執(zhí)行。少數(shù)競買人惡意競價，給正常消防設施維修市場帶來不利因素。

六、消防部門無法監(jiān)督消防設施的維護保養(yǎng)，這體現(xiàn)在消防監(jiān)督人員的素質和監(jiān)督檢查手段上。建筑消防設施涉及自動化系統(tǒng)、強弱電系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、建筑結構、暖通空調系統(tǒng)等基礎知識，要在短時間內對這些設施有一個透徹的了解，消防監(jiān)督員的個人素質是基礎。在對建筑消防設施的監(jiān)督檢查中，往往采取簡單的手段來判斷建筑消防設施是否正常，降低了消防部門的權威性。

七、檢查中發(fā)現(xiàn)，存在一些突出問題：一是個別單位建筑消防設施損壞失效。如火災自動報警系統(tǒng)部分探測器失靈，防排煙系統(tǒng)某一送風口不能打開或風量不足，報警系統(tǒng)主機故障，消防泵不能啟動等。一旦發(fā)生火災，消防設施就形同虛設；二是設施停止使用。一種是故意停車，如火災報警系統(tǒng)經常因誤報而被業(yè)主關閉；娛樂場所關閉出口燈和指示燈以降低照明水平，防火門和排煙窗經常開關以方便使用。另一個是非故意停車，如關閉消防泵出口閥門，切斷氣體滅火系統(tǒng)、風機、水泵等。第三，缺乏設施。一是歷史遺留的大問題，如自動噴水滅火系統(tǒng)、室內消火栓系統(tǒng)缺乏，整改難度較大；二是地面設施拆除，如防火門、應急燈等；四是消防設施質量不好。一是隱蔽工程。比如某高層建筑在裝修改造過程中，發(fā)現(xiàn)吊頂內自動噴水滅火系統(tǒng)的支管通過梁時，需要繞梁彎曲。為便于安裝，施工人員將支管斷開，梁兩側的支管未相互連接，造成每層半層無水噴頭。二是消防產品質量問題，如應急燈的照明時間和防火門的耐火極限與實際情況不符。